Содержание статьи:
При передаче недвижимости, земельного участка либо ценного имущества возникает вопрос: что лучше – дарственная или завещание. Оба варианта позволяют передать собственность родственнику, однако способы имеют юридические различия. По договору дарения права собственности отдаются при жизни владельца. Завещание начинает действовать после вступления в наследство. Рассмотрим оба варианта, изучив законодательство Беларуси. Это поможет принять правильное решение и избежать ошибок.
Чем отличается завещание от дарственной
Чтобы ответить на вопрос, что лучше – завещание или дарственная, нужно понимать особенности юридических процедур. Основное различие возникает при переходе права собственности. Расскажем про особенности при оформлении документов и правовые последствия для сторон.
Что такое завещание
Завещание является личным распоряжением гражданина на случай смерти. Лицо определяет, кому передать движимое и недвижимое имущество. В документе закрепляется, кому и в каких долях перейдет земельный участок, недвижимость, автомобиль, накопления. Наследниками могут быть родственники, юридические и физические лица, государство.
Завещание вступает в силу только после смерти составителя. До этого момента он продолжает свободно распоряжаться им. Можно продать, подарить либо обменять имущество, составив новое завещание. Закон разрешает в любое время изменить волеизъявление либо полностью отменить его. Для этого согласие будущих наследников не нужно. Завещание составляется в письменной форме и заверяется нотариусом.
Основной законодательный акт, регулирующий эту область, это Гражданский кодекс РБ «Наследование по завещанию»:
- Основания наследования изложены в статье 1032 ГК РБ.
- Условия отмены и изменения завещания ст. 1049 ГК РБ.
- Процедура нотариального удостоверения завещания – ст. 1045 ГК РБ.
Завещание стоит выбирать в случаях, когда собственник хочет заранее определить судьбу нажитого имущества, но при этом оставить права собственности до конца жизни. Этот вариант позволяет избежать поспешных решений и изменить волеизъявление если меняются жизненные обстоятельства.
Когда рационально оформить завещание:
- Есть желание продолжать жить в квартире либо пользоваться иным имуществом без ограничений.
- Есть вероятность, что планы могут измениться, как и состав наследников.
- Нужно заранее распределить имущество.
- Хочется сохранить полный контроль над недвижимостью, чтобы в любой момент продать, обменять, подарить ее другому лицу.
- Есть желание разделить наследство между несколькими лицами с учетом личных предпочтений.
Стоит отметить, что составление завещания не делает наследника собственником автоматически. После смерти завещателя наследство нужно принять в соответствии с законом. После этого лица смогут вступить в права. Помимо этого, в Беларуси есть правила, предусматривающие обязательную долю в наследстве. Если лица, которые по закону могут претендовать на наследство, не указываются в завещании, они могут оспорить его. Еще нюанс – согласие наследуемого для составления завещания не требуется.
Что такое дарственная
Дарственная – это договор дарения, где одна сторона передает либо обязуется передать другому участнику соглашения имущество в собственность. Владелец добровольно отказывается от прав на объект в пользу другого человека. При этом он не получает взамен денежной компенсации либо имущества.
Договор дарения составляется при передаче движимого и недвижимого имущества близким людям. Основное отличие от завещания – переход права собственности при жизни дарителя. Это значит, что после оформления бумаг и государственной регистрации дарственной, новым владельцем становится одаряемый. При этом необходимо получить согласие второй стороны. Если одаряемый не соглашается, договор дарения не вступает в силу.
После этого лицо получает все права собственности. Он может распоряжаться имуществом по личному усмотрению – продавать, обменивать его или передавать в пользование третьей стороне. Прежний владелец теряет возможность в дальнейшем принимать решения относительно судьбы передаваемого имущества. Однако в дарственной можно прописать условия дарения. Например, прежний владелец имеет право проживать в квартире до смерти.
В каких случаях оформляется дарственная:
- Когда нужно передать имущество уже сейчас.
- Собственник уверен в решении и не планирует изменять его.
- Обстоятельства вынуждают заранее определить собственника имущества.
Однако до оформления дарственной нужно учитывать ее последствия. В отличие от завещания, договор дарения нельзя отменить по желанию дарителя. Законодательство РБ предусматривает ситуации, при которых сделка расторгается. Например, если одаряемое лицо вынудило дарителя подписать бумаги путем противоправных действий.
Заключение
Выбирая решение, как передать права на квартиру – по дарственной или завещанию, нужно учитывать ряд факторов. Определите – хотите ли сохранить права собственности на имущество либо отказаться от них. Оцените, возможно ли развитие событий, при котором захочется изменить решение. На основании существующих факторов стоит определяться.
